济南公积金贷款条件

公积金缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，可申请公积金贷款，应同时具备下列条件：

1、具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工，具有合法有效的身份证明。

2、符合申请贷款的住房公积金缴存条件（公积金连续足额缴存6个月以上，并且个人账户状态应为“正常”）。

3、具有合法有效的购房合同（协议）或其它证明文件，购房首付款比例符合住房公积金贷款规定要求。

4、有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好。

5、同意按照住房公积金中心认可的担保方式进行担保。

6、借款申请人所购买的住房须为家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）首套普通自住住房或第二套改善型普通自住住房；购买第三套及以上住房或者已经两次及以上使用过公积金贷款的缴存人家庭不得申请公积金贷款。

7、借款申请人（包括借款人、配偶及共同借款人）均无尚未还清的公积金贷款。

济南公积金贷款额度

个人住房公积金贷款额度按照借款人的申请额和限额标准计算确定，应同时符合下列限额标准：

①不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额

购买首套普通自住住房，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为80万元（二孩的缴存职工家庭最高90万元、三孩及以上缴存职工家庭最高100万元）；一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为50万元（二孩及以上缴存职工家庭最高60万元）。

购买第二套普通自住住房，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元（平阴、商河为50万元）；一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元（平阴、商河为25万元）。

②不高于按以下两个公式计算的最高限额

公式一：

住房公积金贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额）×15

公式二：

住房公积金贷款额度=借款人可贷额度+共同借款人可贷额度

借款人或共同借款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数（最近6个月正常缴存平均数）×12个月×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数

半年≤缴存时间≤1年，缴存时间系数为0.3；1年＜缴存时间≤3年， 缴存时间系数为0.4；3年＜缴存时间≤5年，缴存时间系数为0.6；5年＜缴存时间≤7年，缴存时间系数为0.8；缴存时间＞7年，缴存时间系数为1。

借款人及共同借款人可按上面两种公式分别试算，按最高额确定可贷款额度。每一笔贷款的借款人和共同借款人只能选择同一种计算公式。

借款人家庭按以上两种计算公式计算的可贷款额度不足10万元的，可贷款额度按10万元确定。

③不高于所购房产总价款规定的比例

即，不高于购房总价款×（1-最低首付比例）

购房总价款：

所购住房为新建商品房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为再交易自住住房（存量房）的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。

最低首付比例：

首套房住房公积金贷款最低首付比例为30%；第二套房住房公积金贷款最低首付比例为40%。

济南公积金贷款期限

住房公积金贷款期限最长为30年，最长不超过按主借款人法定退休年龄延长5年计算。再交易自住住房（存量房）房龄与贷款期限之和不超过50年。组合贷款的商业贷款期限应与公积金贷款期限一致。

济南公积金贷款利率

公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。目前的规定：

首套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.6%；5年期以上的，贷款利率为3.1%。

二套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为3.025%；5年期以上的，贷款利率为3.575%。